Verkehrswertermittlung
So ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie
Sie benötigen ein verlässliches und ausführliches Gutachten über den Wert Ihrer Immobilie? Das Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) wird gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) gestellt.
Die Verkehrswertermittlung umfasst folgende Leistungen:
- Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
- Fotodokumentation
- augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
- ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale des Objektes
- ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
- Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
- ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
- ausführliche Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
- Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
- Analyse der Marktdaten
- Einholung von Auskünften bei den Behörden
- Aufarbeitung der vollständigen Objektunterlagen
- Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus.
