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Jetzt Investieren! ! ** in 1a Lage von Moers **
Kaufpreis: XXX.XXX € 
Provision: 4,76% vom beurkundeten Kaufpreis
Deutschland, NRW, Moers, 47441, genaue Adresse zu einem späteren Zeitpunkt.
Verkauft
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Status: Verkauft
Objektart: Mehrfamilienhaus
Objekt ID: 19030/V
Zimmer: 8
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1930
Grundstücksgröße: 237 qm²
Hausgröße: 184 qm²
Mieteinnahmen: 9.000 € jährlich

Bei dem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss im Haupthaus und einem 2-geschossigen Anbau in 1a Lage der Moerser Innenstadt. 

 

Der Bodenwert beträgt in diesem Bereich 780 €/m2 Grundstücksfläche, in Summe rd. 185.000 €.

 

Das Ladenlokal besteht aus einer Verkaufsfläche und einem WC im Flurbereich mit einer Nutzfläche von rd. 51 m2 und ist seit dem Jahr 2014 an den gleichen Mieter vermietet. Die Brutto-Kaltmiete beläuft sich auf 750 €/monatlich, die Jahresmieteinahmen betragen somit rd. 9.000 €. 

 

In der Erdgeschossebene befindet sich ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von 14 m² im rückseitigen Anbau. Dieser ist durch den Flur des Haupttreppenhauses erreichbar.

 

Im Obergeschoss befinden sich auf der Halbetage ein weiteres WC sowie ein zusätzlicher Raum im Anbau. Desweiteren verfügt das Obergeschoss aus einer in sich abgeschlossenen Wohneinheit, bestehend aus Flur, Badezimmer und 3 Räumen. Insgesamt verfügt das Obergeschoss über eine Wohnfläche von rd. 73 m2.

 

Im Dachgeschoss stehen 2 ausgebaute Räume mit einer Wohnfläche von rd. 27 m² und eine Ausbaureserve von rd. 19 m² zur Verfügung.

 

Das gesamte Verkaufsobjekt wurde in den letzten Jahren nicht weiter renoviert oder modernisiert. Es besteht im Allgemeinen ein grundsätzlicher Sanierungsbedarf. Dies erstreckt sich auf alle Gebäudebestandteile sowie auf die haustechnischen Anlagen. Tendenziell befindet sich das straßenseitig gelegenen Haupthaus einschließlich Ladenlokal in einem besseren Zustand. Für den rückwärtigen Anbau ist ein größerer Instandsetzungsaufwand anzusetzen.

 

Der zum Objekt gehörende rückseitige Gartenbereich ist mit größerem Baumbestand stark bewachsen und an sich generell vernachlässigt.

 

Nach erfolgter Sanierung und Modernisierung stellt das Objekt aufgrund seiner besonderen Lage im Innenstadtbereich eine gute Rendite in Aussicht.

 

Hierbei sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, die sich über reine Gewerbenutzung oder Mischnutzung Gewerbe/Wohnimmobilie erstrecken können.

 

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential und wartet auf eine umfangreiche Sanierung!

 

 Das Wohn- und Geschäftshaus wird im offenen Bieterverfahren verkauft. (Hinweis: Eigentümerzustimmung vorbehalten) 

Bei Interesse fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































No location available

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Energieausweis:           Bedarfsausweis

Energieverbrauch:        390,64 kWh/(m²*a)

Energieeffiziensklasse: H

Das Verkaufsobjekt befindet sich in 1 a Lage in der Einkaufszone der Moerser Innenstadt, direkt gegenüber den Graftschafter Passagen.

 

Die Einkaufsstadt Moers ist einzigartig in der Region. Diese Einzigartigkeit bemisst sich nicht in Quadratmetern Verkaufsfläche oder in der Größe eines Einkaufszentrums. Die Kombination aus individuellen inhabergeführten Geschäften und attraktiven Modehausketten, einer malerischen Altstadt und dem direkt an die Einkaufsstraßen angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus. Diese Mischung hat keine andere Stadt in der Region zu bieten. Die Moerser Innenstadt wird auch gerne als „Einkaufszentrum unter freiem Himmel“ bezeichnet. Die gesamte Verkaufsfläche beträgt etwa 65.000 Quadratmeter. Zahlreiche Gaststätten, Restaurants und gemütliche Bistros runden das vielfältige Angebot ab. Quelle https://www.moers.de/de/freizeit/shopping-in-moers/

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