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Freistehendes Einfamilienhaus mit großen Möglichkeiten !!!
Kaufpreis: XXX.XXX € 
Provision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Deutschland, NRW, Straelen, 47638, zu einem späteren Zeitpunkt.
Verkauft
Freistehendes Einfamilienhaus mit großen Möglichkeiten !!!
Status: Verkauft
Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: 18020/V
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1975
Garagen: 1
Grundstücksgröße: 582 qm²
Hausgröße: 150 qm²

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus ausgebautem Kellergeschoss, Erdgeschoß sowie Dachgeschoß mit Loggia. Ferner verfügt das Objekt über eine Einzelgarage mit zugehöriger Auffahrt, Vorgarten und eingefriedeten Garten mit gefliester Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes.

Das Gebäude wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise mit Klinkervorsatzschale errichtet.

Im Wesentlichen bestehen die baukonstruktiven Grundelemente aus Massivbauteilen wie Betonfundamenten, Stahlbetondecken und Mauerwerksanteilen. Das Dach wurde als Satteldach mit Pfanneneindeckung und Verschieferungen ausgebildet. Innenwände und Verblendmauerwerk wurden ebenfalls massiv ausgeführt. Fenster und Türen bestehen aus Holzkonstruktionen mit Isolierverglasung aus der Bauzeit. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Die Innentüren sind ebenfalls als Holztüren mit Umfassungszargen in rustikaler Ausführung ausgebildet worden. Im KG befinden sich helle Holztüren mit Stahlzargen, sowie eine Stahltüre zum Heizungsraum.

Insgesamt ist die Gebäudestruktur solide und funktionell und in der baulichen Ausführung für die Bauzeit typisch. Die Grundrissgestaltung erfüllt heutige Ansprüche.

 

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Energieausweis                       Bedarfsausweis

Energieverbrauch                    225,82 kWh/(m2*a)

Energieeffiziensklasse            G

 

Wesentlicher Energieträger    Öl. Ölheizung Baujahr 1974 – außer Funktion

Das Haus liegt in zentraler Lage in der Stadt Straelen, nur wenige Minuten fussläufig vom zentralen Marktplatz entfernt.

Die Stadt Straelen ist aufgrund ihrer sehr guten Infrastruktur und der schönen Lage über die Grenzen hinaus beliebt.

Der Slogan der Stadt: Straelen - Am Niederrhein- Alles im grünen Bereich - trifft in jeder Hinsicht zu. Die Blumenstadt hat für ihre umfangreiche Stadtkernsanierung mehrere Preise für ihr attraktives Stadtbild erhalten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie interessante Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote, kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Schulen inklusive eines Gymnasiums finden sich vor Ort. Die benachbarten Niederlanden sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrstechnisch ist der Ort durch die Bundesautobahnen A 40 und A 61 hervorragend angebunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Weeze sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Bahnanschlüsse in Venlo, Geldern, Aldekerk und Kempen

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