Gestalten Sie nach Ihren Wünschen!

Die Mühe lohnt sich und der Anfang ist auch schon gemacht.

*** Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage *** 

gute Verkehrsanbindung / dennoch ruhig – hoher Freizeit- und Erholungswert      großer Garten – PKW-Garage(verlängert) & Stellplatz

Haben Sie Lust zu bauen und Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen?  –

Dann könnte dieses solide Objekt in Moers Eick- Ost Ihr neues Zuhause werden.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anwohnerstraße mit aufgelockerter Bebauung befindet sich diese in

Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf dem Grillparzer Weg 29 in Moers Eick- Ost.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit eigener Zufahrt zu einer großen Garage mit dahinter liegendem Abstell- und Geräteraum.

Durchschreitet man den Vorgarten und betritt das Haus durch die Hauseingangstüre, so erreicht man den Hausflur mit der rechts befindlichen Holzkastentreppe zum Obergeschoss.

Ein kleines Gäste- WC befindet sich zur linken Seite. Hinter dem Flur zur Gartenseite gelangt man in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch einen großen Durchbruch verbunden ist.

Hier bietet sich ein schöner Ausblick auf die Terrasse und den sichtgeschützten Garten hinter dem Haus.

Direkt vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche. Diese besitzt zusätzlich ebenfalls noch eine Türe zum Flur.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, das zur Anliegerstraße ausgerichtet ist. Drei weitere Zimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet.

Hiervon verfügt das Kinderzimmer 2 (in der Mitte gelegen) ebenso wie das Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, zusätzlich noch über einen Zugang zum Balkon.

Das Kinderzimmer 1 ist etwas größer, besitzt aber keinen Balkonzugang.

Alle Räume sind gut belichtet.

Über eine Auszugstreppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzlich als Lagerraum genutzt werden kann.

Der großzügige und in Massivbauweise errichtete Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche. Über einen zentralen Flur erreicht man den Kellerraum 1 mit Außentreppe und Gartenzugang, Kellerraum 2 sowie Kellerraum 3. Hier befindet sich die Heizungsanlage.

Eine Menge Platz für die Realisierung unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist mit einem Satteldach ohne Dachgauben ausgestattet. Die Garage und der Lagerraum verfügen über ein Flachdach.

Außenanlagen:

Die Außenanlagen bestehen zum einen aus einer befestigten Zufahrtsmöglichkeit zur Garage und der davor angelegten PKW- Stellfläche.  Hier bietet sich auch die Möglichkeit ein größeres Fahrzeug abzustellen.

Der vor dem Haus befindliche Vorgarten ist ohne Einzäunung angelegt und besitzt einzelne Sträucher.

Die große Gartenfläche hinter dem Haus ist sichtgeschützt, zurzeit mit größerem Aufwuchs und Baumbestand bewachsen, ansonsten aber gut belichtet.

Gute Möglichkeiten für Spiel- und Freizeitgestaltung sind gegeben.

Zwischen der allgemeinen Wohnbebauung auf dem Grillparzer Weg und der Rheinberger Straße L137 verläuft eine Bahnlinie westlich hinter dem Objekt.

Bautechnischer Objektzustand:

In den zurückliegenden letzten 10 Jahren wurde angefangen, das Objekt grundlegend zu sanieren und zu modernisieren. Hierzu wurden Demontage- und Abbrucharbeiten für die Gewerke Heizung-, Sanitär- und Elektroarbeiten sowie Teilerneuerungen begonnen. Fenster, Innentüren und Heizkörper sowie weitere Baumaterialien wurden angeliefert und im Objekt gelagert und tlw. bereits montiert.

Im Obergeschoss wurden die Wandoberflächen in einigen Zimmern bereits fertiggestellt und die Fußböden egalisiert.  

Die Arbeiten wurden allerdings nicht mehr weitergeführt und letztlich eingestellt. Gleichfalls wurden die allgemein üblichen Pflege- und Unterhaltungsmaßnahmen des Objektes einschließlich der Außenanlagen unterlassen.

Dennoch ist die allgemeine Bausubstanz gut verwendbar, die Aufteilung der Räume sowie die   Raumgrößen auch für eine Familie gut geeignet. Das Objekt in der Summe seiner Bestandteile und seiner Lage interessant.  

Kurz und gut: Es handelt sich insgesamt um ein massives, im Kern gut ausbaufähiges Objekt in ruhiger Lage, wenige Gehminuten zu den Einkaufmöglichkeiten und Dingen des täglichen Bedarfs von Moers Eick entfernt.

In unmittelbarer Umgebung können Spaziergänge, Joggingrunden oder auch Fahrradtouren in landschaftlich reizvoller Umgebung des Baerler Waldsees oder der Landmarke „Das Geleucht“ etc. unternommen werden.