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Gestalten Sie nach Ihren Wünschen!
Kaufpreis: 228.000 € 
Provision: 3,57% inkl. 19% USt
Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Moers Eick, 47445, Grillparzerweg 29.
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Objektart: Einfamilienhaus
Objekt ID: 22040/V
Kategorie: Zu Verkaufen
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1965
Garagen: 1
Grundstücksgröße: 427 qm²
Hausgröße: 122 qm²

Gestalten Sie nach Ihren Wünschen!

Die Mühe lohnt sich und der Anfang ist auch schon gemacht.

*** Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage *** 

gute Verkehrsanbindung / dennoch ruhig – hoher Freizeit- und Erholungswert      großer Garten – PKW-Garage(verlängert) & Stellplatz

  

Haben Sie Lust zu bauen und Ihre Wohnvorstellungen zu verwirklichen?  –

Dann könnte dieses solide Objekt in Moers Eick- Ost Ihr neues Zuhause werden.

 

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Anwohnerstraße mit aufgelockerter Bebauung befindet sich diese in

Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf dem Grillparzer Weg 29 in Moers Eick- Ost.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit eigener Zufahrt zu einer großen Garage mit dahinter liegendem Abstell- und Geräteraum.

Durchschreitet man den Vorgarten und betritt das Haus durch die Hauseingangstüre, so erreicht man den Hausflur mit der rechts befindlichen Holzkastentreppe zum Obergeschoss.

Ein kleines Gäste- WC befindet sich zur linken Seite. Hinter dem Flur zur Gartenseite gelangt man in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch einen großen Durchbruch verbunden ist.

Hier bietet sich ein schöner Ausblick auf die Terrasse und den sichtgeschützten Garten hinter dem Haus.

Direkt vom Esszimmer aus gelangt man in die Küche. Diese besitzt zusätzlich ebenfalls noch eine Türe zum Flur.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, das zur Anliegerstraße ausgerichtet ist. Drei weitere Zimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet.

Hiervon verfügt das Kinderzimmer 2 (in der Mitte gelegen) ebenso wie das Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, zusätzlich noch über einen Zugang zum Balkon.

Das Kinderzimmer 1 ist etwas größer, besitzt aber keinen Balkonzugang.

Alle Räume sind gut belichtet.

Über eine Auszugstreppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzlich als Lagerraum genutzt werden kann.

Der großzügige und in Massivbauweise errichtete Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche. Über einen zentralen Flur erreicht man den Kellerraum 1 mit Außentreppe und Gartenzugang, Kellerraum 2 sowie Kellerraum 3. Hier befindet sich die Heizungsanlage.

Eine Menge Platz für die Realisierung unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist mit einem Satteldach ohne Dachgauben ausgestattet. Die Garage und der Lagerraum verfügen über ein Flachdach.

Außenanlagen:

Die Außenanlagen bestehen zum einen aus einer befestigten Zufahrtsmöglichkeit zur Garage und der davor angelegten PKW- Stellfläche.  Hier bietet sich auch die Möglichkeit ein größeres Fahrzeug abzustellen.

Der vor dem Haus befindliche Vorgarten ist ohne Einzäunung angelegt und besitzt einzelne Sträucher.

Die große Gartenfläche hinter dem Haus ist sichtgeschützt, zurzeit mit größerem Aufwuchs und Baumbestand bewachsen, ansonsten aber gut belichtet.

Gute Möglichkeiten für Spiel- und Freizeitgestaltung sind gegeben.

Zwischen der allgemeinen Wohnbebauung auf dem Grillparzer Weg und der Rheinberger Straße L137 verläuft eine Bahnlinie westlich hinter dem Objekt.

Bautechnischer Objektzustand:

In den zurückliegenden letzten 10 Jahren wurde angefangen, das Objekt grundlegend zu sanieren und zu modernisieren. Hierzu wurden Demontage- und Abbrucharbeiten für die Gewerke Heizung-, Sanitär- und Elektroarbeiten sowie Teilerneuerungen begonnen. Fenster, Innentüren und Heizkörper sowie weitere Baumaterialien wurden angeliefert und im Objekt gelagert und tlw. bereits montiert.

Im Obergeschoss wurden die Wandoberflächen in einigen Zimmern bereits fertiggestellt und die Fußböden egalisiert.  

Die Arbeiten wurden allerdings nicht mehr weitergeführt und letztlich eingestellt. Gleichfalls wurden die allgemein üblichen Pflege- und Unterhaltungsmaßnahmen des Objektes einschließlich der Außenanlagen unterlassen.

Dennoch ist die allgemeine Bausubstanz gut verwendbar, die Aufteilung der Räume sowie die   Raumgrößen auch für eine Familie gut geeignet. Das Objekt in der Summe seiner Bestandteile und seiner Lage interessant.  

Kurz und gut: Es handelt sich insgesamt um ein massives, im Kern gut ausbaufähiges Objekt in ruhiger Lage, wenige Gehminuten zu den Einkaufmöglichkeiten und Dingen des täglichen Bedarfs von Moers Eick entfernt.

In unmittelbarer Umgebung können Spaziergänge, Joggingrunden oder auch Fahrradtouren in landschaftlich reizvoller Umgebung des Baerler Waldsees oder der Landmarke „Das Geleucht“ etc. unternommen werden.

No location available

No reviews for house

Außenausstattung
TerrasseGartenHof / EinfahrtGarageBalkonStellplatz
Innenausstattung
GasheizungGäste WCKinderzimmerSchlafzimmerKüche

Objektbeschreibung:

Grundstücksfläche

427 m²

Erschließung

voll erschlossen

Topographie

eben

Ortslage

Eick

Verkehrslage

lagetypisch

Straßenart

öffentliche Straße

Straßenausbau

voll ausgebaut

Täglicher Bedarf

fußläufig

öffentliche Verkehrsmittel

fußläufig

Wohnfläche

rd. 122 m²

Anzahl / Gewerbe

Keine

Baujahr

1965

Umbau /

Renovierung

begonnen

Bauweise

Massivbau

Keller

unterkellert

Geschosszahl

Erdgeschoss

Obergeschoss

Spitzboden

Heizung

Gasheizung

Baujahr 1993

Dachform

Satteldach

Fenster

Holzfenster

Verglasung

Zweifachverglasung

Ausstattung

einfach

Besondere Bauteile

Garage, Balkon,

Terrasse

Fassade

verputzt

Stellplätze (PKW)

Stellplatz für PKW vor der Garage

Das Objekt ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Eckdaten

Objektart                                  Doppelhaushälfte

Wohnfläche                              ca. 122 m2,

Nutzfläche                                ca. 51 m2   im Kellergeschoss

Grundstücksgröße                    ca. 427 m2

Raumaufteilung

Keller:                                Heizungsraum, Keller 1 mit Gartenzugang, Keller 2

Erdgeschoss:                      Eingangsbereich/ Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Gäste-WC

Obergeschoss:                    Flur, Badezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon,

                                           Schlafzimmer mit davorliegendem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon

Baujahr:                             1965

Zustand:                             sanierungs- und modernisierungsbedürftig

Energieausweis:                 gültig bis 17.05.2032

Wesentlicher Energieträger:        Erdgas

Baukonstruktion

Konstruktionsart:                   Massivbau

Außenwände der Geschosse: Kellergeschoss Stahlbeton ansonsten Mauerwerk

Innenwände:                           Mauerwerk massiv

Geschoßdecken:                     Betondecke über KG; Holzbalkendecken über den Geschossen

Fassade:                                  Mauerwerk mit Kalkmörtelputz

Dachkonstruktion:                  Satteldach  

Dacheindeckung:                   Ziegeleindeckung

Treppen:                                 Geschosstreppen Holztreppe

Fußböden:                              Fliesen, Teppichboden, PVC

Fenster:                                   Holzfenster, 2-fach Verglasung ohne Rollläden

Eingangstüre:                         Holzeingangstür mit Glasausschnitt

Innentüren:                             Holztüren mit Holzzargen tlw. Glasausschnitt

Innenwände:                          Innenwände tlw. ohne Belag

Decken:                                  Deckenflächen tlw. ohne Belag                                     

Sanitäre Installation Bad:       EG: Gäste-WC – Handwaschbecken, WC

                                               OG: Eckbadewanne; Unterputzeinheit WC; Waschbecken (zur  

                                                Zeit noch nicht montiert)

Heizungsanlage:                     Gastherme Baujahr 1993

Strom                                      mit der Überarbeitung der Elektroinstallation wurde bereits

                                               begonnen / neue UV vorhanden

Art des Ausweises: Bedarfsausweis

Datum der Ausstellung: 18.05.2022, gültig bis zum 17.05.2032

Endenergiebedarf: 399,32 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffiziensklasse: H

Ortsportrait der Stadt Moers, Ortsteil Eick

Eick ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheinkamp im Nordosten von Moers im Kreis

Wesel in Nordrhein-Westfalen. Der Ortsteil grenzt im Norden an Bornheim, im Osten an den Duisburger Stadtteil Baerl sowie an den Baerler Busch, im Süden an Meerbeck und Utfort, im Westen an Meerfeld. Die Landstraße 137 quert Eick in nord-südlicher Richtung und zerschneidet Eick in Eick-West und Eick-Ost.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem schönen Moerser Stadtteil Eick-Ost, welcher 5 km nordöstlich vom Moerser Stadtzentrum liegt. Gepflegte Einfamilienhäuser in einer ruhigen Wohngegend prägen die Umgebung. Ihr täglicher Bedarf wird durch die vorhandene Nahversorgung gedeckt. Im Ortsteil sind Supermärkte und div. kleinere Geschäfte vorhanden.Der rd. 700 m entfernte Waldsee, gelegen in einem ausgeprägten Waldgebiet mit gut angelegten Spazierwegen, bietet einen hohen Freizeitwert und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Ebenfalls hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, denn durch die 5 Minuten entfernte Auffahrt der A 42 können benachbarte Städte wie Kamp-Lintfort, Duisburg, Rheinberg oder Neukirchen-Vluyn schnell und einfach erreicht werden. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz zur A57 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf / Köln oder auch den Niederlanden (Venlo / Nimwegen).

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