Der Straßenname ist schon einmal Programm!

*** Solide Doppelhaushälfte mit großem Garten in lebenswerten Wohnumfeld*** 

 zentral gelegen / dennoch ruhig – großer Garten – PKW-Garage & Stellplatz

 Sanieren und an aktuelle Wohnvorstellungen anpassen –

                                                          dann lässt es sich hier prima wohnen und leben!

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage und aufgelockerter Bebauung errichtet, liegt diese solide Doppelhaushälfte auf der Gartenstraße in Goch.

Vor dem Haus befindet sich ein größerer Vorgarten, der durch eine Hecke zum Gehweg abgegrenzt ist. Hinter dem Haus liegt ein großzügiger und sonniger Garten mit einem Abstellraum für Gartengeräte.

Eine PKW- Stellfläche und eine Garage befinden sich direkt neben dem Eingangsbereich.

Beim Betreten des Hauses erreicht man direkt das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu der Wohnung EG und der Wohnung im 1. OG / Dachgeschoss. Den nicht ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Auszugstreppe. Hier ist richtig viel Platz für die Lagerung der nicht ständig benötigten Dinge des Haushalts etc.

Der großzügige und in Massivbauweise errichtete Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche. Über einen zentralen Flur erreicht man den Heizungsraum mit Gartenzugang, Kellerraum 2, 3 und 4.

Eine Menge Platz für die Realisierung unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoß wurde durch einen Anbau mit großer Fensterfront zur Vorgartenseite erweitert. Somit ist hier ein ansprechender und großzügiger Raum entstanden.

Über einen im Grundriss mittig angelegten Flur gelangt man in die weiteren Räume. Zur Gartenseite ausgerichtet liegen hier ein Abstellraum/Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und die Küche. Das Schlafzimmer ist neben dem Wohnzimmer zur Vorgartenseite ausgerichtet.

Das Obergeschoß ist in gleicher Art und Weise aufgeteilt. Hier wurde jedoch der Abstellraum zum Badezimmer hinzugefügt, sodass das Badezimmer deutlich an Größe gewonnen hat.

Betritt man das Wohnzimmer, so nimmt man sogleich die gemütliche Atmosphäre eines „Studios“ im Dachstuhl wahr.

Sicherlich ist dies einer der begehrtesten Räume für die zukünftigen Bewohner.

Das Haus ist mit einem Satteldach mit diversen Dachgauben ausgestattet. Der Anbau wird über zwei größere Dachflächenfenster belichtet und besitz keine Dachgauben.

Außenanlagen:

Die Außenanlagen bestehen zum einen aus einer befestigten Zufahrtsmöglichkeit zur Garage und der davor angelegten PKW- Stellfläche.  Der vor dem Haus angelegte Vorgarten ist durch eine Hecke zum Gehweg abgegrenzt und weitestgehend als Rasenfläche angelegt. Einzelne Sträucher und Akzentbegrünungen sind vorhanden.

Die große Gartenfläche hinter dem Haus ist als Rasenfläche ohne größeren Aufwuchs oder Baumbestand angelegt, gut belichtet und nicht durch höhere umliegende Bebauung verschattet.

Gute Möglichkeiten für Spiel- und Freizeitgestaltung sind gegeben.

Kurz und gut: Es handelt sich insgesamt um ein ansprechendes, im Kern solides Objekt in ruhiger Lage, wenige Gehminuten zur Innenstadt von Goch entfernt.

In unmittelbarer Umgebung können Spaziergänge, Joggingrunden oder auch Fahrradtouren in landschaftlich reizvoller Umgebung oder gerne auch einmal eine Flusswanderung mit dem Boot unternommen werden.