Der Straßenname ist schon einmal Programm!
*** Solide Doppelhaushälfte mit großem Garten in lebenswerten Wohnumfeld***
zentral gelegen / dennoch ruhig – großer Garten – PKW-Garage & Stellplatz
Sanieren und an aktuelle Wohnvorstellungen anpassen –
dann lässt es sich hier prima wohnen und leben!
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage und aufgelockerter Bebauung errichtet, liegt diese solide Doppelhaushälfte auf der Gartenstraße in Goch.
Kurz und gut: Es handelt sich insgesamt um ein ansprechendes, im Kern solides Objekt in ruhiger Lage, wenige Gehminuten zur Innenstadt von Goch entfernt.
In unmittelbarer Umgebung können Spaziergänge, Joggingrunden oder auch Fahrradtouren in landschaftlich reizvoller Umgebung oder gerne auch einmal eine Flusswanderung mit dem Boot unternommen werden.
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Kurzbeschreibung der Liegenschaft
Objektart: Doppelhaushälfte
Objekt: Gartenstr. 117, 47574 Goch
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Objektbeschreibung:
Grundstücksfläche |
708 m² |
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Erschließung |
voll erschlossen |
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Topographie |
eben |
Ortslage |
Goch, (fußläufig zum Stadtzentrum) |
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Verkehrslage |
gut / ruhig |
Straßenart |
öffentliche Straße |
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Straßenausbau |
voll ausgebaut |
Täglicher Bedarf |
fußläufig |
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öffentliche Verkehrsmittel |
fußläufig |
Wohnfläche |
rd. 128 m² |
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Anzahl / Gewerbe |
Keine |
Baujahr |
1958,1962,1968 |
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Umbau / Renovierung |
nicht erfolgt |
Bauweise |
Massivbau |
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Keller |
unterkellert |
Geschosszahl |
Erdgeschoss Ausgebautes Dachgeschoss |
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Heizung |
Gasheizung EG 1988 DG 1993 |
Dachform |
Satteldach |
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Fenster |
Kunststoff |
Verglasung |
zweifach Isolierverglasung |
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Ausstattung |
einfach |
Besondere Bauteile |
Garage |
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Stellplätze (PKW) |
Stellplatz für PKW vor der Garage |
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Das Objekt ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. |
Raumaufteilung
Keller: Heizungsraum mit Gartenzugang, Keller 2,3 und 4
Erdgeschoss: Eingangsbereich/ Flur, Wohn- und Esszimmer,
Abstellraum/Arbeitszimmer
Schlafzimmer, Badezimmer und Küche mit direktem Zugang zum Garten
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche
Baujahr: 1958 Haupthaus
1968 Anbau
Zustand: sanierungs- und modernisierungsbedürftig
Energieausweis: gültig bis 09.04.2032
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baukonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Außenwände der Geschosse: Kellergeschoss Stahlbeton ansonsten Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk massiv
Geschoßdecken: Betondecke
Fassade: Ziegelmauerwerk, tlw. verklinkert oder verputzt und gestrichen
Dachkonstruktion: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachpfannen
Treppen: Geschosstreppen Holztreppe
Fußböden EG: Fliesen, Oberbodenbelag Parkett, Teppichboden, PVC
DG: Fliesen, Oberbodenbelag, Laminat, PVC
Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung
Eingangstüre: Kunststoffeingangstür mit Glasausschnitt
Innentüren: einfache Holztüren mit Holzzargen
Innenwände: tapeziert und gestrichen
Decken: tapeziert und gestrichen, ansonsten Holzvertäfelungen
Sanitäre Installation Bad: Waschbecken, WC, Badewanne
Heizungsanlage: Gasheizungen aus dem Jahre 1988 (EG) und 1993 (DG)
Ortsportrait der Stadt Goch:
Die Stadt Goch ist eine sympathische und lebenswerte Stadt mit typischen, niederrheinischen Attributen. Neben einem hohen Freizeit- und Wohnwert besitzt sie eine hohe Wirtschaftskraft durch eine Vielzahl von klein- und mittelständigen Unternehmen und Betrieben.
Im Zentrum der Stadt befindet sich eine ausgeprägte Einkaufzone mit gut sortierten Geschäften aller Verkaufssparten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in größerer Vielfalt und Ausprägung vorhanden.
Bildungs- und Erziehungseinrichtung bestechen durch eine tlw. ausgezeichnete Qualität mit einem Bekanntheitsgrad, weit über die Grenzen der Region hinaus.
Die sanfte und liebliche Landschaft des Niederrheins garantiert unzählige Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Eckdaten zur Stadt Goch:
Die Stadt Goch ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt am unteren linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes NRW und ist Mitglied der Euregio Rhein Waal.
Die Stadt Goch grenzt im Norden an die Stadt Kleve und die Gemeinden Kranenburg, Bedburg- Hau, im Osten an die Gemeinde Uedem, im Süden an die Gemeinden Weeze sowie im Westen an die Gemeinden Bergen und Gennep (beide Provinz Limburg, NL).
Lage im Kreis Kleve:
Bundesland: Nordrhein- Westfalen
Kreis Kleve
Regierungsbezirk Düsseldorf
Stadt Goch
Ort und Einwohner Goch zählt rund 35.374 Einwohner (30. Juni 2016), die sich wie folgt auf die acht Ortsteile verteilen:
Verkehrstechnische Anbindung:
Es besteht durch den Anschluss an die Bundesautobahn A 57 in einer Entfernung von rd. 2,8 km eine gute verkehrstechnische Anbindung ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Der Bahnhof von Goch ist rd. 0,9 km entfernt, die nächste öffentliche Bushaltestelle in 0,2 km Entfernung