Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses. Der Gebäudekomplex wurde 1955 als unterkellertes Objekt mit Erdgeschoss und 1 bis 2 Obergeschossen plus ausgebautes Dachgeschoss in Massivbauweise erstellt.
Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3 Raum Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne. Zum Objekt gehört ebenfalls ein Kellerraum im Kellergeschoss.
Im hofseitigen Bereich der Wohnanlage befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit Sitzmöglichkeit.
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Wände und Decken | tapeziert und gestrichen |
Bodenbeläge |
PVC Boden darunter Kleinmosaikfliesen im Bad Teppichboden im Flur und in den übrigen Räumen PVC Belag in der Küche |
Türen |
Holzzargen mit Holztürblättern tlw. mit Lichtausschnitt Wohnungseingangstür - Holzzarge mit Holztürblatt |
Fenster |
Kunststoff 2-fach Isolierverglasung, Baujahr 1998 ohne Rollläden, Fensterbänke aus Holz oder Resopal |
Sanitäre Installation | Einzelwaschbecken, Badewanne, WC mit Druckspüler |
Heizungsanlage | mieterseitige Nachtspeicheröfen BJ 1964 lt. Aussage der Mieterin |
Warmwasserversorgung |
Untertischgerät für Waschbecken im Bad Durchlauferhitzer für Badewanne Warmwasserboiler in der Küche |
Heizungsanlage mieterseitige Nachtspeicheröfen BJ 1964 lt. Aussage der Mieterin
Warmwasserversorgung Untertischgerät für Waschbecken im Bad
Durchlauferhitzer für Badewanne
Warmwasserboiler in der Küche
Stromversorgung bauzeittypische Elektroinstallation
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieverbrauch 161,6 kWh/(m2*a)
Energieeffiziensklasse F
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Essener Stadtteil Holsterhausen, nur wenige Minuten fussläufig vom Uniklinikum Essen entfernt. Die Umfeldbebauung ist überwiegend städtisch geprägt und besteht überwiegend aus Wohnimmobilien.
Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. Der Anschluss an das öffentlichen Verkehrssystem und auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.